您好,欢迎来到澳门葡京官网_澳门葡京娱乐网站_澳门葡京真人赌场我要投稿

当前您在:澳门葡京官网 > 房产新闻 > 房产动态 >
正文

2019房地产估价师《理论与方法》第九章考点:动态分析法和静态分

  【摘要】教材是备考房地产估价师考试的重要,环球网校小编给大家整理了2019房地产估价师《理论与方法》第九章考点:动态分析法和静态分析法,希望对考生们备考有所帮助。

  房地产特别是大型房地产开发项目的开发周期一般较长,其待开发房地产的购置价款、后续开发的各项支出、开发完成后的房地产销售回款等发生的时间相隔较长。因此,运用假设开发法估价应当考虑资金的时间价值。

  考虑资金时间价值有两种方式:折现的方式(动态分析法);单独计算投资利息的方式(静态分析法)。

  (1)对后续开发的必要支出和开发完成后的价值的测算,在静态分析法中主要是根据价值时点(通常为现在)的房地产市场状况作出的,即它们基本上是静止在价值时点的金额。而在动态分析法中,是模拟房地产开发经营过程,预测它们未来发生的时间以及在未来发生时的金额,即要进行现金流量预测。

  现金流量是指一个项目(方案或企业)在某一特定的时期内收入和支出的资金数额。现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。资金的收入称为现金流入,相应的数额称为现金流入量。

  (2)静态分析法不考虑各项收入、支出发生的时间不同,不需要将它们折算到同一时间上,而是直接相加减,但要计算投资利息,计息期通常到开发完成之时,既不考虑预售,也不考虑延迟销售;

  动态分析法要考虑各项收入、支出发生的时间不同,把它们折算到价值时点,然后再相加减。

  (3)在静态分析中投资利息和开发利润都单独出来,在动态分析法中这两项都不出来,而是隐含在折现过程中。

  从理论上讲,动态分析法测算出的结果比较精确,但测算过程相对较复杂;静态分析法测算的结果比较粗略,但测算过程相对简单一些。

上一篇:北海房产2017年2月楼盘销售排行及销售动态
下一篇:野风房产:三盘齐发 谋定而后动
本文关键词: ─房产动态
澳门葡京官网_澳门葡京娱乐网站_澳门葡京真人赌场
澳门葡京官网_澳门葡京娱乐网站_澳门葡京真人赌场是目前国内专业的产经经济新闻网站,目前开设栏目产业资讯、财经热点、互联网、科技新闻等栏目。
联系我们
Copyright © 2012-2018 澳门葡京官网_澳门葡京娱乐网站_澳门葡京真人赌场 版权所有
9056731@qq.com
QQ:9056731
地址:北京xxxxx区xxxx路xxxx号