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【衡水楼市晴雨表5月报告】全方位数据解析

  五月,传统意义上的楼市销售高峰,2018年随着政策加压、银行利率提升等诸多因素影响,传统旺季归为平淡。在政策及高房价等因素影响下,衡水楼市热度持续下降,我们一起看一下五月衡水楼市数据。

  2018年5月共办理《商品房预售许可证》12份,同比减少55.56%,环比增加300%。本月有衡水恒丰房地产开发有限公司、衡水丽景房地产开发有限公司、衡水隆盛房地产开发有限公司、天公房地产开发有限公司、衡水静湖房地产开发有限公司、衡水保衡房地产开发有限公司办理了《商品房预售许可证》。1-5月共办理《商品房预售许可证》77份,同比减少11.49%。

  2018年5月,我市市区商品房批准预售面积15.27万平方米,环比增加267.95%。预售套数1926套,环比增加238.49%。

  总体分析:本月商品房预售量相比上月有较大幅度增加,多为较早开发的项目后续建设楼盘。市场方面,由于近几个月市场平淡,我市库存消化较慢,目前部分知名优质楼盘房源已所剩无几,市场整体库存也大幅减少。需求方面,由于目前房价处于高位,房价负担较重,阻拦了部分购房者的入市步伐,市场稍显。开发商积极开发建设新项目,只要达到形象进度,满足预售条件,尽快办理预售。预计未来一段时间预售量仍将维持一定的规模,不会大幅缩水。

  腾讯大燕房产工作人员走访衡水市区近60个活跃楼盘,对数据进行统计得知,2018年5月,衡水市区商品房销售套数282套,同比减少81.23%,环比减少49.28%。商品房销售面积3.1万平方米,环比减少45.61%。

  总体分析:5月份,衡水市住房公积金管理中心对公积金业务进行了调整,一定程度上影响了市场成交量;房价稳居高位又是另一影响因素。从上图得知,北区销售领先首位,一是其独特的区位优势;二是北区在售楼盘数量多于其他区域。

  腾讯大燕房产工作人员走访衡水市区近60个活跃楼盘,对数据进行统计得知,2018年5月商品住房平均成交价格为9955元/平方米,同比上涨32.73%,环比上涨1.12%。

  总体分析:政策方面,公积金贷款政策调整,房价处于高位水平,双重压力下,购房者面临较大的资金压力,一些资金不充足的购房者,如县里进城购房人口和部分改善型需求放缓了入市步伐,本月市场热度稍显降温。价格方面,近段时间我市商品住房销售价格处于“高且稳”的状态,没有出现大幅度跳涨,稳定在目前的价格水平。预计未来一段时间价格仍会在高位徘徊。

  2018年5月,衡水市区共有3地块出让,出让总面积119.44亩。其中一商住用地、一居住用地、一工业用地。土地成交七,其中三居住用地、两商业用地、一商住用地、一工业用地。详情如下图所示:

  5月18日,衡水市住房公积金管理中心发布了对部分公积金业务政策进行必要调整的通知。公积金政策调整对于市场有一定消极影响,它主要体现在两个方面:一是会到一些有缴存公积金使用资格的各方主体的购买力;二是会产生一种消极的购房预期。影响最大的是刚需型购房者,并且对于购房成本和需求量有所。同时提高了购房准入门槛,让很多购房者迈不动腿;改善市场同样也受影响,这一类购房者对调控政策的影响和未来市场预期保持观望态度,但总体来说影响较小。从今年的楼市调控政策来看,不放松为主基调,而且,后续还会有更多的新政出台,比如房产税。所以,在一系列政策影响下,楼市受到的波动较为明显。

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